Auditoria Técnica

Arquitectos Sevilla está especializada en la Coordinación, Supervisión y Auditoria Técnica de Obra (Cuantificaciones, Concursos y Presupuestos) y complementariamente en el Diseño Estructural y la Ejecución de Obra.

Contamos con la experiencia de personal técnico debidamente capacitado, para la contratación total o parcial, antes ó durante la realización de inmuebles ó proyectos, de todos aquellos Servicios Profesionales relacionados con la Auditoria Técnica de Obra. Cabe mencionar que dado que las Auditorias pueden practicarse a diferentes entidades: Coordinadora, Supervisora, Contratistas y Subcontratistas, las actividades a realizar podrán variar en función del caso en particular.

Servicios Administrativos Iniciales.

– Obtención de la documentación normativa y de la obra.
– Presentación del curriculum y el organigrama de los profesionales de la Coordinación de Obra.
– Juntas de trabajo.
– Permisos de Obra: obtención y apertura.
– Implementación del sistema de comunicación.
– Formatos y periodicidad de los documentos de comunicación.

Proyecto Ejecutivo y Consultores.

– Participación en juntas de proyecto y elaboración de las minutas correspondientes.
– Colaboración en el proyecto y especificaciones.
– Control del programa de entrega del proyecto.
– Control de contratos de proyectistas y consultores.
– Control de planos, especificaciones de construcción y de instalaciones, elaborados por los proyectistas.

Servicios Generales de Coordinación.

– Apoyo para la gestión de registros, licencias, permisos.
– Juntas de coordinación y evaluación.
– Integración del archivo general de la obra.
– Conocimiento total de la Ingeniería de detalle.
– Coordinación de recursos, equipos y materiales de la Propietaria (si es el caso).
– Coordinación de las actividades de las contratistas
– Coordinación del suministro de equipos.
– Evaluación de la obra en sus diferentes etapas.
– Proponer o evaluar acciones en beneficio de la Obra.
– Recomendación en caso necesario para suspensión temporal.
– Actividades de Información: reporte mensual gerencial conteniendo datos obra, control presupuestario, concursos, contrataciones, estimaciones, avances de obra, aspectos de seguridad, fotografías, video.
– Informe de situaciones que puedan afectar el costo.
– Entrega parcial a la Propiedad de toda la información generada durante los trabajos.
– Verificación de la calidad.
– Evaluación de los procedimientos constructivos.
– Revisión y aprobación de estimaciones.
– Revisión y aprobación de incrementos inflacionarios.
– Pruebas en planta de los equipos y materiales.
– Pruebas de arranque de equipos.
– Apoyo para la puesta en operación.
– Verificación de la actualización de planos del proyecto.

Concursos y Contrataciones.

– Elaboración de los documentos de concurso necesarios: pliego de requisitos y condiciones para presupuestar, condiciones generales de ejecución de los trabajos, modelo de contrato a precios unitarios, especificaciones particulares relativas a los trabajos a presupuestar, elaboración de juegos de planos que serán suministrados y preparación de Formatos de Concurso para la propuesta Técnica y Económica.
– Formación, junto con el personal de la Propiedad de posibles contratistas y selección de ellos para invitarlos a concursar.
– Reuniones previas con los posibles concursantes para precisar el alcance de los trabajos.
– Preparación y envío de Cartas de Invitación a los seleccionados a concursar.
– Entrega de la documentación a los concursantes invitados a cotizar.
– Preparación y seguimiento de la visita al sitio de los trabajos
– Juntas con los concursantes para aclaración de dudas.
– Minutas de juntas de aclaraciones.
– Recepción de propuestas por parte de la Propiedad.
– Junta con la Propiedad para apertura de propuestas.
– Recepción y evaluación de propuestas.
– Diagnóstico y recomendaciones para que la Propiedad defina al Contratista a seleccionar.
– Análisis para encontrar flexibilidad para negociar precios, alternativas, anticipos, pagos posteriores y plazos de entrega.
– Análisis del programa de obra y plazos de entrega.
– Elaboración y envío de cartas a los participantes acerca del fallo del concurso.
– Preparación de contratos y subcontratos de obra.
– Contratación con fijación de fianzas y penalizaciones.

Programación y Presupuestos.

– Programación general de la obra.
– Adecuación de los programas de las Contratistas al programa general.
– Elaboración del presupuesto integral base.
– Catálogos de conceptos por partidas.
– Análisis de precios básicos y precios unitarios.
– Materiales, mano de Obra y equipo.
– Estudio de salarios e integración de cuadrillas.
– Programa de ingresos y egresos.
– Actualizaciones periódicas del presupuesto.

Control Técnico – Administrativo de Obra.

– Control y administración de contratos.
– Control de calidad.
– Control presupuestal: control general de pagos, anticipos, retenciones, adeudos.
– Control de modificaciones, aditivas y deductivas.
– Control de estimaciones.
– Control de avances de obra.
– Control de precios unitarios.
– Análisis comparativos.

Entrega – Recepción de la Obra.

– Actividades previas.
– Verificación y reporte del cumplimiento de los compromisos contractuales de las contratistas.
– Acta de entrega-recepción de la obra.
– Entrega de la documentación final a la Propietaria.